주택연금 수령액 계산

주택연금은 집이 있지만 소득이 없어 '생활비'가 부족한 노인들이 주택에 담보로 거주하며 국가가 보장하는 연금을 매달 받는 제도입니다. 우리나라가 고령화 사회로 빠르게 진입하고 있고 이에 따라 연금에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 대부분의 노인들이 재산을 주택으로 소유하는 경우가 많아지면서 자연스럽게 주택연금에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 그래서 오늘은 주택연금 수령액 계산과 더불어 가입조건까지 관련 사항들을 정리해보겠습니다.

주택연금 가입조건

주택연금 가입조건은 부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이면서 주택 가격이 9억 이하라면 가입이 가능합니다.

나이 : 부부 중 1명이 만 55세 이상
국적 : 부부 중 1명이 대한민국 국민

주택 기준

부부 기준 공시 가격이 9억 원 이하인 주택 소유자여야 합니다.
다주택자라도 공시 가격 합계가 9억 원 이하이면 가능합니다.
공시 가격이 9억 원 이상인 2 주택자는 3년 안에 한 채를 팔면 가능합니다.

주택연금은 가난한 노인들이 지원하는 정책입니다. 따라서 9억 원 이상 주택이 있으면 가입할 수 없습니다.

주택연금의 종류

주택연금의 월별 연금은 종신지급방식, 정기 혼합방식, 대출상환방식, 우대지급방식 등에 따라 분류됩니다.

종신지급방식 : 일정 연령부터 종신 지급합니다. (출금 한도 설정 없음)
확정기간 혼합방식 : 10년, 15년, 20년, 25년 등의 기간을 정하여 지급받는 방법입니다.
대출상환방식 : 빚을 먼저 갚고 남은 금액을 평생 지급받는 방식입니다.

대출상환방식은 주택담보대출 상환을 위해 인출한도 내에서 한 번에 찾고, 남은 금액을 평생 월납 금으로 지급합니다.

우대지급방식 : 특정 조건을 충족하는 사람만 가입할 수 있습니다.

우대지급방식은 기초연금 수급자로 부부 기준 1억 5천만 원 이하 주택을 보유하면 종신 방식보다 월 납입금이 최대 23% 우대됩니다.

주택연금 월 수령액

주택연금 수령액 계산에 2가지 방식을 정리해 봤습니다.

종신 지급방식

위 사진은 종신 지급방식의 주택연금 수령액 계산을 정리해 놓은 표입니다. 3억 원짜리 집을 갖고 있으면 70세에 가입할 때 사망할 때까지 월 92만 6000원을 받습니다. 집값이 9억 원이면 275만 6000원을 받게 됩니다. 노인주택과 주거용 오피스텔의 경우 받는 금액이 다릅니다.)

70세 3억 주택 가입 시 : 매달 926,000원

20년 수령 시 : 222,240,000원 (2억 2천만 원)
25년 수령 시 : 277,800,000원 (2억 7천만 원)
30년 수령 시 : 333,360,000원 (3억 3천만 원)

70세 9억 주택 가입 시 : 매달 2,756,000원

20년 수령 시 : 661,440,000원 (6억 4천만 원)
25년 수령 시 : 826,800,000원 (8억 2천만 원)
30년 수령 시 : 992,160,000원 (9억 2천만 원)

70세에 가입하면 최소 25년, 즉 95세까지 살아야 집값에 상응하는 연금을 받을 수 있습니다. 집값만큼 연금액을 받지 못하면 집을 처분하고 남은 금액은 상속인이 상속합니다. 반대로 연금액이 집값을 초과할 경우 상속인에게 청구되지 않습니다. 이것이 주택 연금의 장점입니다.